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1、对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的，原则上最低首付款比例为20%;

2、对再次申请使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的(含原有一套住房贷款已结清)，最低首付款比例不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍;

设置住房公积金个人住房贷款轮候期，轮候期为两年(即缴存人上一笔公积金贷款还清后，两年内不再受理公积金贷款申请)

3、对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭暂发放住房公积金个人住房贷款。就个人出售住房所得如何征收个人所得税以及税收优惠的有关问题作出了明确规定，这种就是可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，

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专家建议：影响房屋出租收益当中主要有四大要素：分别是租金回报的高低、空置期的长短、机会成本的大小和房屋出租造成的折旧成本大小。

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